Los 3 pasos imprescindibles para firmar una hipoteca: FEIN, acta previa y firma final
Cuando un comprador se prepara para formalizar una hipoteca, es habitual tener dudas sobre los documentos, los plazos y los trámites. Entender bien los pasos previos a la firma ayuda a evitar sorpresas.
En esta guía te explicamos de manera clara los tres pasos esenciales una vez aprobada la hipoteca y antes de formalizarla: la FEIN, el acta previa notarial y la firma final de la hipoteca.
¿Qué es la FEIN? Explicación completa de la Ficha Europea de Información Normalizada
La FEIN (Ficha Europea de Información Normalizada) es un documento clave en cualquier proceso hipotecario. Es el primer paso oficial y contiene todas las condiciones detalladas de la hipoteca que te ofrece el banco.
¿Por qué es tan importante la FEIN?
- Refleja las condiciones finales que el banco está dispuesto a ofrecer.
- Te protege frente a posibles cambios de última hora.
- Es un documento obligatorio según la normativa hipotecaria europea.
Información que incluye la FEIN
- Tipo de interés: fijo, variable o mixto.
- TAE y TIN, para que conozcas el coste real del préstamo.
- Cuotas mensuales y escenarios de evolución del interés.
- Comisiones de apertura, amortización o subrogación.
- Productos vinculados obligatorios o bonificados.
- Gastos asociados a la hipoteca.
- Condiciones en caso de impago.
Acta previa notarial: qué es y por qué es obligatoria
Después de recibir la FEIN, empieza un período de 14 días (en Cataluña) de reflexión obligatoria. Durante este tiempo, el siguiente paso es acudir al notario para realizar el acta previa o acta de transparencia.
¿Qué es el acta previa?
Es una reunión gratuita con el notario en la que se revisan todas las condiciones de la hipoteca antes de firmar. Esta fase es fundamental para garantizar transparencia y protección al consumidor.
¿Qué revisa el notario?
- Que entiendas todas las cláusulas hipotecarias.
- Que no existan condiciones abusivas.
- Que las condiciones coincidan con la FEIN.
- Que no haya dudas sobre la cuota, el interés o la duración.
Importante: En esta fase no firmas la hipoteca. Es solo una revisión informativa.
Firma de la hipoteca: último paso para formalizar el préstamo
Después de la FEIN y el acta previa, y transcurridos los 14 días desde la firma de la FEIN, se firma la hipoteca y la compraventa ante notario. Es cuando el préstamo pasa a ser un contrato legalmente vinculante.
¿Qué ocurre durante la firma de la hipoteca?
- Se lee y firma la escritura hipotecaria.
- A partir de ese momento, la hipoteca queda oficialmente activa.
En Rustic Bisbal te ofrecemos un asesoramiento cercano, claro y profesional. Si estás pensando en comprar una propiedad y quieres resolver tus dudas, contacta con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.
