Els 3 passos imprescindibles per signar una hipoteca: FEIN, acta prèvia i firma final
Quan un comprador es prepara per formalitzar una hipoteca, és habitual tenir dubtes sobre els documents, els terminis i els tràmits. Entendre bé els passos previs a la firma ajuda a evitar sorpreses.
En aquesta guia t’expliquem de manera clara els tres passos essencials un cop aprovada la hipoteca i abans de formalitzar-la: la FEIN, l’acta prèvia notarial i la firma final de la hipoteca.
Què és la FEIN? Explicació completa de la Fitxa Europea d’Informació Normalitzada
La FEIN (Fitxa Europea d’Informació Normalitzada) és un document clau en qualsevol procés hipotecari. És el primer pas oficial i conté totes les condicions detallades de la hipoteca que t’ofereix el banc.
Per què és tan important la FEIN?
- Reflecteix les condicions finals que el banc està disposat a oferir.
- Et protegeix davant possibles canvis d’última hora.
- És un document obligatori segons la normativa hipotecària europea.
Informació que inclou la FEIN
- Tipus d’interès: fix, variable o mixt.
- TAE i TIN, perquè coneguis el cost real del préstec.
- Quotes mensuals i escenaris d’evolució de l’interès.
- Comissions d’obertura, amortització o subrogació.
- Productes vinculats obligats o bonificats.
- Despeses associades a la hipoteca.
- Condicions en cas d’impagament.
Acta prèvia notarial: què és i per què és obligatòria
Després de rebre la FEIN, comença un període de 14 dies (a Catalunya) de reflexió obligatòria. Durant aquest temps, el següent pas és anar al notari per fer l’acta prèvia o acta de transparència.
Què és l’acta prèvia?
És una reunió gratuïta amb el notari en què es revisen totes les condicions de la hipoteca abans de signar. Aquesta fase és fonamental per garantir transparència i protecció al consumidor.
Què revisa el notari?
- Que entenguis totes les clàusules hipotecàries.
- Que no hi hagi condicions abusives.
- Que les condicions coincideixin amb la FEIN.
- Que no hi hagi dubtes sobre la quota, l’interès o la durada.
Important: En aquesta fase no signes la hipoteca. És només una revisió informativa.
Firma de la hipoteca: últim pas per formalitzar el préstec
Després de la FEIN i l’acta prèvia i transcorreguts els 14 dies des de la firma de la FEIN, es firma la hipoteca i la compravenda davant notari. És quan el préstec passa a ser un contracte legalment vinculant.
Què passa durant la firma de la hipoteca?
Es llegeix i signa l’escriptura hipotecària.
A partir d’aquest moment, la hipoteca queda oficialment activa.
A Rustic Bisbal t’oferim un assessorament pròxim, clar i professional. Si estàs pensant a comprar una propietat i vols resoldre els teus dubtes, contacta amb nosaltres. Estarem encantats d’ajudar-te.
