Nova normativa immobiliària agost 2025: certificat energètic obligatori i avantatges fiscals en zones rurals
El mercat immobiliari espanyol ha arrencat aquest agost amb canvis importants que afecten tant a venedors com a compradors. Des de Rustic Bisbal, com a especialistes a l’Empordà, Gironès i Costa Brava, t’expliquem de manera clara què implica la nova normativa i com pot influir en la teva operació de compravenda.
1. Sense certificat energètic no hi ha taxació hipotecària
Des del 12 d’agost de 2025, ha entrat en vigor l’Ordre ECM/599/2025, que introdueix una novetat clau:
➡️ no es podrà realitzar una taxació hipotecària si l’immoble no disposa d’un Certificat d’Eficiència Energètica (CEE) vàlid i registrat.
Fins ara, molts propietaris tramitaven el CEE a última hora, fins i tot just abans de signar en notaria. No obstant això, amb la nova norma la situació canvia radicalment:
- Sense certificat, no hi ha taxació.
- Sense taxació, no hi ha hipoteca.
Això significa que qualsevol operació pot quedar bloquejada durant setmanes si el certificat no està disponible, la qual cosa genera un risc afegit per a compradors que depenen de finançament i ja han signat un contracte d’arres.
👉 Recomanació per a venedors: tramitar el certificat abans de posar l’habitatge en el mercat. Obligatori també a l’hora de publicar l’immoble a webs i portals.
👉 Recomanació per a compradors: comprovar que l’immoble compta amb un CEE en vigor abans de reservar-lo.
A més, la qualificació energètica no serà un mer tràmit. Pot influir en el valor de taxació: habitatges amb una bona eficiència podrien valorar-se millor que aquelles amb una qualificació baixa (F o G).
2. Avantatges fiscals en la compra d’habitatge en municipis rurals
El segon canvi normatiu arriba el 20 d’agost de 2025 i cerca fomentar la vida en el medi rural. La Llei 8/2025 de l’Estatut de Municipis Rurals estableix tipus reduïts en l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) per als qui adquireixin habitatge habitual en municipis rurals o rurals d’atenció especial.
Les noves tarifes són:
- 4% en municipis rurals.
- 3% en municipis rurals d’atenció especial.
Per a beneficiar-se d’aquest tipus reduït, han de complir-se condicions com:
- Que l’habitatge adquirit sigui la residència habitual.
- Que el comprador formi part d’una unitat familiar amb fills escolaritzats en el municipi (amb excepcions per a menors de 3 anys).
- Que la renda familiar no superi els 36.000 € anuals (base imposable general + de l’estalvi, menys mínims personals i familiars).
- Que es resideixi en l’immoble almenys durant tres anys.
👉 També existeix un tipus reduït per a la compra d’habitatges a rehabilitar construïdes abans de 1970, sempre que es destinin a residència habitual i les obres compleixin els requisits marcats per la llei.
3. Com afecta tot això al mercat immobiliari?
En un context de preus elevats i poca oferta, aquestes mesures tenen efectes distints:
El CEE obligatori afegeix un nou pas que pot retardar operacions, però també impulsa la sostenibilitat i aporta més transparència.
Els incentius fiscals rurals són una oportunitat per a famílies que busquen habitatge habitual en pobles amb encant, ajudant a fixar població i revitalitzar zones menys tensionadas.
Conclusió
El certificat energètic passa de ser un tràmit d’última hora a un requisit clau en qualsevol compravenda amb hipoteca. I, al mateix temps, la compra en municipis rurals guanya atractiu gràcies als nous beneficis fiscals.
A Rustic Bisbal estem al dia de totes aquestes novetats i acompanyem tant a venedors com a compradors perquè cap operació es bloquegi i puguis aprofitar els avantatges de la nova normativa.
Si estàs pensant a vendre o comprar en el Empordà, no dubtis a consultar-nos: t’ajudarem a preparar tota la documentació i a trobar la millor oportunitat per al teu habitatge.
