Consells claus a l’hora d’adquirir i mantenir masies a l’Empordà, Gironès, Costa Brava,…
Les masies i cases rústiques de l’Empordà, el Gironès i la Costa Brava són molt més que habitatges: són autèntiques joies arquitectòniques que transmeten història, tradició i una forma de vida lligada a l’entorn rural. Comprar una d’aquestes propietats significa invertir en patrimoni i en qualitat de vida.
Com a immobiliària especialitzada en masies i cases rústiques, t’assessorem en els aspectes previs què has de tenir en compte a l’hora d’adquirir una masia o casa rústica a l’Empordà.
Què tenir en compte abans de comprar una masia o casa rústica:
1. Revisió legal
Abans de la compra és fonamental comprovar:
1. Que la finca estigui correctament inscrita al registre de la propietat, les possibles càrregues i que les dades cadastrals coincideixin amb la realitat de la finca.
2. La legalitat i l’aprofitament urbanístic de la finca, ja que això condiciona les obres que es poden realitzar.
3. Si disposa de cèdula d’habitabilitat i certificat energètic.
A Rustic Bisbal t’assessorem en tot el procés de compra, oferint-te masies i cases rústiques en venda en el Empordà, Gironès, Costa Brava. Propietats exclusives que transmeten història i encant en cada racó.
2. Aspectes a tenir en compte per a la seva rehabilitació.
2.1 Conservant els elements originals.
La clau d’una bona rehabilitació és respetar la essència de la casa. Elements como:
- Terres de toba catalana
- Parets i sostres de pedra vista
- Diferents tipus de sostres de volta catalana (canya, bigues i cairats, de quatre puntes,…)
- Festejadors a les finestres
- Llindes, arcs, dovelles,…
aporten un valor patrimonial i estètic incalculable.
2.2. Materials compatibles: morter de cal en lloc del ciment
Un dels errors més freqüents és aplicar ciment en murs de pedra. Això impedeix que les parets transpirin i agreuja els problemes d’humitat. La solució: morter de calç, flexible i compatible amb la construcció original. Han de deixar-se assessorar per professionals en la construcció de masies i cases rústiques, que aportaran experiència en les seves rehabilitacions.
2.3. Millorar la llum natural
Les masies tradicionals, sobretot a la planta baixa on estaven les antigues quadres i el celler, són estances que tendeixen a ser més fosques i humides. Les rehabilitacions modernes obren finestrals estratègics per a guanyar lluminositat, sempre respectant el caràcter original. Això incrementa el confort i aporta valor a l’habitatge.
2.4. Aïllament i eficieència energètica
- Les parets gruixudes de pedra són un aïllant natural: fresques a l’estiu i càlides a l’hivern.
- Instal.lar insertables a les llars de foc augmenta l’eficiència i redueix el consum de llenya.
- Optar per finestres de ben tractades, amb doble vidre i cambra d’aire aporta un aïllament tèrmic i acústic excel·lent.
- Integrarenergies renovables (panells solars discrets o sistemes de recollida d’aigua) millora la sostenibilitat de l’habitatge.
👉 Consell: treballa sempre amb arquitectes i tècnics locals, que coneixen la normativa i materials tradicionals de l’Empordà.
3. Com mantenir una casa rústica a l’Empordà
3.1 Ventilació i control de la humitat
La ventilació diària és fonamental per a evitar humitats i escantells en la pintura. Obrir finestres a diferents orientacions i usar deshumidificadors en èpoques humides ajuda a preservar els murs.
3.2 Manteniment de materiales naturals
- Terres de tova: aplicar tractaments de protecció adequats.
- Fusta en bigues i fusteries: revisar i vernissar periòdicament.
- Pedra: evitar pintures plàstiques; optar per calç o tractaments transpirables.
- Cura de la coberta i teulades.
Conclusió: viure i conservar una masia a l’Empordà
Adquirir i rehabilitar una masia a l’Empordà, Gironès o Costa Brava significa gaudir d’un habitatge amb identitat pròpia, envoltat de rutes, camps de golf, pobles medievals i de les platges més emblemàtiques de Catalunya.
El secret està a combinar tradició i modernitat: respectar els elements originals, utilitzar materials compatibles, millorar l’eficiència energètica i realitzar un manteniment constant.
