Aspectes legals, tècnics i administratius que convé conèixer en adquirir un habitatge que necessita reforma o actualització
Reformar un habitatge és una oportunitat per a afegir confort, valor i eficiència al teu immoble. Al Baix Empordà, com en la resta de Catalunya , qualsevol intervenció sobre una casa —sigui una actualització d’acabats o una reforma integral— ha de planificar-se amb cura, tenint en compte tant la normativa urbanística com els requisits administratius de cada municipi. A continuació, t’expliquem pas a pas què has de tenir en compte.
Defineix l’abast de la teva reforma
Abans d’iniciar qualsevol tràmit, és fonamental valorar quin tipus d’obres vols realitzar i el seu impacte en l’habitatge:
- Reformes d’interior sense afectació estructural: com canviar sòls, pintar, renovar banys o cuines sense modificar murs de càrrega o façanes.
- Reformes de més envergadura: impliquen modificació de l’estructura, redistribució d’espais, ampliacions o intervencions en elements comuns o exteriors.
Aquesta diferenciació és clau perquè d’ella dependran els permisos i llicències que has de sol·licitar.
Consulta a l’Ajuntament o al Consell Comarcal
Cada municipi de les comarques (La Bisbal d’Empordà, Verges, Palafrugell, Torroella de Montgrí, etc.) té ordenances urbanístiques pròpies i procediments administratius específics per a autoritzar obres.
Abans d’encarregar un projecte o contractar una empresa, demana una consulta prèvia a l’Ajuntament corresponent o en l’àrea d’Urbanisme del Consell Comarcal del Baix Empordà per a confirmar:
- Si el teu projecte requereix llicència d’obra major, llicència d’obra menor o comunicació prèvia d’obra
- Quina documentació concreta exigeixen
- Si existeixen limitacions per patrimoni, zones protegides o planejament urbanístic
El Consell Comarcal ofereix suport tècnic i informació urbanística per als municipis de la comarca, un punt interessant a tenir en compte.
Saber quina llicència necessites
A Catalunya, i al Baix Empordà, la classificació d’obres segueix els criteris generals de la normativa urbanística:
Llicència d’obra menor: per a intervencions que no afecten l’estructura ni l’ús de l’edifici (p. ex., canvi de paviments, enrajolats, instal·lacions interiors). En molts casos aquestes obres es poden iniciar després d’una comunicació prèvia més simple.
Llicència d’obra major: per a reformes que alteren l’estructura, volum, façanes o distribució interna significativa. Aquest tràmit exigeix la presentació d’un projecte tècnic visat per un arquitecte o aparellador, juntament amb memòries i plans.
Important: fer obres sense la llicència o comunicació necessària pot implicar sancions econòmiques, l’obligació de legalitzar o fins i tot la demolició de l’executat.
Encarregar un projecte tècnic (si escau)
Per a reformes majors o intervencions que afectin estructura i distribució, hauràs de comptar amb un projecte tècnic signat per un professional col·legiat (arquitecte o arquitecte tècnic). Aquest projecte serveix per a:
- Descriure detalladament la reforma
- Justificar el compliment de normativa urbanística i de seguretat
- Permetre a l’Ajuntament avaluar la seva viabilitat
Pots comptar amb professionals locals amb experiència en rehabilitacions a la nostra i altres comarcques; molts coneixen bé els requisits municipals de la zona.
Preparar i presentar la documentació
Depenent de la llicència exigida, la documentació habitual inclou:
- Formulari oficial de l’Ajuntament
- Memòria descriptiva de les obres
- Plans i especificacions tècniques
- Pressupost detallat
- Justificant de pagament de taxes urbanístiques i de l’Impost sobre Construccions, Instal·lacions i Obres (ICIO)
En alguns municipis, la presentació es realitza telemàticament a través de la seu electrònica municipal.
Esperar resolució administrativa
Una vegada presentada la sol·licitud amb la documentació correcta, l’administració local disposa d’un termini legal per a resoldre-la (generalment fins a tres mesos per a la llicència d’obra, encara que pot variar). No pots iniciar l’obra fins que sigui concedida.
Subvencions i suport financer
Al Baix Empordà existeixen programes d’ajudes per a rehabilitació, millora energètica o adaptació d’habitatges, gestionats tant pel Consell Comarcal com per la Generalitat de Catalunya. L’Oficina de Rehabilitació del Baix Empordà publica convocatòries obertes amb terminis i requisits concrets.
Abans d’iniciar obres significatives, et recomanem informar-te sobre possibles subvencions que redueixin els costos.
Supervisió de l’obra i finalització
Durant l’execució, és important:
- Mantenir la coordinació amb el tècnic redactor del projecte
- Respectar els terminis i especificacions aprovades
- Al final de la reforma, obtenir el certificat final d’obra i/o el visat de final d’obra si va ser obligatori
Aquest document és clau per a legalitzar la reforma i poder, per exemple, posar en venda o lloguer l’habitatge sense inconvenients.
Conclusió
Reformar un habitatge al Baix Empordà implica alguna cosa més que obres: planificació, tràmits administratius i compliment normatiu. Encara que pot semblar complex, comptar amb l’assessorament adequat —des de l’Ajuntament fins a arquitectes i professionals locals— garanteix que la reforma s’executi amb seguretat, eviti sancions i aporti valor a la teva propietat.
A Rustic Bisbal t’acompanyem en el procés de compra i venda de la teva propietat i t’ajudem a trobar l’habitatge que millor encaixi amb tu. A més, si l’immoble necessita una reforma o actualització, podem posar-te en contacte amb professionals de confiança de la zona perquè puguis dur-la a terme amb totes les garanties, encara que la gestió i execució de l’obra corresponen directament al propietari i als tècnics contractats. D’aquesta manera, t’oferim una orientació honesta i pròxima perquè prenguis decisions ben informades en cada etapa.
