Noves mesures fiscals que afecten al sector immobiliari en 2025
El recent Decret llei 5/2025, aprovat el 25 de març, introdueix una sèrie de mesures urgents en matèria fiscal que impacten directament al sector immobiliari. Aquestes modificacions busquen facilitar l’accés a l’habitatge, especialment per a joves i col·lectius vulnerables, a més de regular la fiscalitat en la compra d’immobles.
Renda: Deducció del lloguer d’habitatge habitual
El decret introdueix millores en la deducció del lloguer d’habitatge habitual, ampliant el seu abast i facilitant l’accés a més persones:
- Edat màxima: S’eleva de 32 a 35 anys per a poder beneficiar-se de la deducció.
- Límit de renda: S’incrementa de 20.000 € a 30.000 €.
- Import màxim deduïble: S’apuja de 300 € a 500 €, i fins a 1.000 € en cas de tributació conjunta, famílies nombroses o monoparentals.
- Simplificació de l’accés: S’elimina el requisit que el lloguer superi el 10% de la renda del contribuent.
- Nova deducció: S’introdueix una deducció específica de fins a 1.000 € per a víctimes de violència de gènere, que pot arribar a 1.200 € en cas de discapacitat igual o superior al 65% o si hi ha menors a càrrec.
Modificacions en el ITP i AJD
El decret també introdueix canvis en l’Impost de Transmissions Patrimonials (ITP) i en l’Impost sobre Actes Jurídics Documentats (AJD):
- Joves fins a 35 anys: Es manté el tipus reduït del 5% en la compra d’habitatge habitual, estenent l’edat màxima de 32 a 35 anys.
- Víctimes de violència de gènere: S’estableix un tipus reduït del 5% en la compra d’habitatge habitual.
- Nous trams impositius progressius per a la compra d’immobles:
- Fins a 600.000 €: 10%
- Entre 600.000 € i 900.000 €: 11%
- Entre 900.000 € i 1.500.000 €: 12%
- Més d’1.500.000 €: 13%
Grans tenidors: Es fixa un tipus del 20% en la compra d’immobles per part de grans tenidors i en la compra d’edificis sencers, excepte si es compleixen tres condicions:
- El comprador és una persona física.
- L’immoble té un màxim de quatre pisos.
- Es destina a habitatge habitual del comprador i la seva família.
Bonificacions:
- 100% en la transmissió d’immobles a cooperatives d’habitatge sense ànim de lucre.
- 50% en la transformació d’edificis d’oficines o en estructura no acabada en habitatges de protecció oficial.
- 50% en la transmissió d’immobles per a seu social o centre de treball d’empreses.
- AJD: Es bonifica al 100% la compra d’habitatge habitual per joves de fins a 35 anys quan estigui subjecta a IVA per ser primera transmissió.
- AJD: S’estableix un tipus del 3,5% en transmissions entre empreses quan es renuncia a l’exempció d’IVA.
Increment de l’impost sobre estades en establiments turístics
El Decret llei 6/2025, aprovat el mateix 25 de març, modifica l’Impost sobre les Estades en Establiments Turístics, establint un augment significatiu:
Per a habitatges d’ús turístic (HUT), la taxa passa d’1,00 € a 2,00 € per nit.
S’atorga potestat als ajuntaments per a aprovar recàrrecs addicionals.
Conclusió
Aquestes mesures busquen equilibrar el mercat immobiliari, facilitant l’accés a l’habitatge per a joves i col·lectius vulnerables, mentre que s’introdueix una major fiscalitat per a grans inversors i tenidors d’immobles. Així mateix, l’increment de l’impost turístic respon a la necessitat de major recaptació en zones amb alta pressió turística.
