COMPRAR HABITATGE EN UN MUNICIPI RURAL DE L’EMPORDÀ: IMPOSTOS MÉS BAIXOS
La Llei 8/2025, de l’Estatut de Municipis Rurals, aprovada el 30 de juliol de 2025, introdueix canvis significatius en l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) i representen un pas important per revitalitzar els municipis rurals de Catalunya. Mitjançant la reducció de la càrrega fiscal en l’adquisició i rehabilitació d’habitatges per destinar-los a habitatge habitual, es busca incentivar l’arrelament de la població i frenar el despoblament en aquestes zones.
Municipis rurals segons la Llei 8/2025 al Baix Empordà
Els municipis del Baix Empordà que compleixen els requisits per ser considerats municipis rurals o municipis rurals d’especial atenció són:
• Albons
• Bellcaire d’Empordà
• Colomers
• Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l’Heura
• Fontclara
• La Bisbal d’Empordà
• Palau-sator
• Parlavà
• Pals
• Peratallada
• Rupià
• Torroella de Montgrí
• Ullastret
• Vall-llòbrega
• Vulpellac
Modificacions de l’ITPAJD per a municipis rurals
Amb l’objectiu de fomentar la compra, rehabilitació i conservació d’immobles al món rural, la Llei 8/2025 estableix les següents mesures fiscals:
• Reducció del tipus de gravamen:
o 4% per a l’adquisició d’habitatge habitual situat en un municipi rural.
o 3% per a l’adquisició d’habitatge habitual situat en un municipi rural d’especial atenció. atc.gencat.cat
• Bonificació del 75% de la quota tributària:
o Aplicable a expedients de domini, actes de notorietat i actes complementàries de documents públics referits a immobles situats en un municipi rural. atc.gencat.cat
Requisits per poder gaudir del tipus reduït en la compra de l’habitatge:
Podran optar a aquests tipus reduïts:
• La persona contribuent ha d’ésser membre d’una unitat familiar amb fills de fins a 16 anys escolaritzats en un centre educatiu al municipi rural o bé en un centre d’un altre municipi on és adscrit el centre del municipi rural. Aquest requisit d’escolarització no és exigible per als menors de fins a 3 anys.
• En la última declaració de l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) *, la suma de les bases imposables general i de l’estalvi, menys els mínims personals i familiars, no ha d’excedir de 36.000 euros.
• Que l’immoble es destini a ser l’habitatge habitual de l’adquirent. Aquest tipus impositiu s’aplica tant si s’adquireix la totalitat com una part indivisa, però no es pot aplicar quan s’adquireix el dret d’usdefruit o la nua propietat.
Viu l’experiència de tenir una casa a l’Empordà
L’Empordà és un lloc únic on la història, la natura i la qualitat de vida s’uneixen en perfecta harmonia. Si somies amb una masia, una finca rústica o una casa de camp envoltada de paisatges idíl·lics, ara és el moment perfecte per fer-ho realitat. A Rustic Bisbal, experts en finques rústiques i coneixedors de l’Empordà, t’ajudarem a trobar la propietat ideal i a aprofitar al màxim aquests nous beneficis fiscals. Contacta amb nosaltres i fes el primer pas cap a la teva nova vida a l’Empordà!
