COMPRAR HABITATGE EN UN MUNICIPI RURAL DE L’EMPORDÀ: IMPOSTOS MÉS BAIXOS
La Llei 8/2025, de l’Estatut de Municipis Rurals, aprovada el 30 de juliol de 2025, introdueix canvis significatius en l’Impost de Transmissions Patrimonials i Actes Jurídics Documentats (ITPAJD) i representen un pas important per revitalitzar els municipis rurals de Catalunya. Mitjançant la reducció de la càrrega fiscal en l’adquisició i rehabilitació d’habitatges per destinar-los a habitatge habitual, es busca incentivar l’arrelament de la població i frenar el despoblament en aquestes zones.
Municipis rurals segons la Llei 8/2025 al Baix Empordà
Alguns dels municipis de l’Empordà i el Gironès que compleixen els requisits per ser considerats municipis rurals o municipis rurals d’especial atenció són:
• Albons
• Bellcaire d’Empordà
• Colomers
• Cruïlles, Monells i Sant Sadurní de l’Heura
• Fontclara
• Palau-sator
• Parlavà
• Corçà
• Peratallada
• Pontós
• Rupià
• Fonteta
• Ullastret
• Ultramort
• Vulpellac
Modificacions de l’ITPAJD per a municipis rurals
Amb l’objectiu de fomentar la compra, rehabilitació i conservació d’immobles al món rural, la Llei 8/2025 estableix les següents mesures fiscals:
• Reducció del tipus de gravamen:
o 4% per a l’adquisició d’habitatge habitual situat en un municipi rural.
o 3% per a l’adquisició d’habitatge habitual situat en un municipi rural d’especial atenció. atc.gencat.cat
• Bonificació del 75% de la quota tributària:
o Aplicable a expedients de domini, actes de notorietat i actes complementàries de documents públics referits a immobles situats en un municipi rural. atc.gencat.cat
Requisits per poder gaudir del tipus reduït en la compra de l’habitatge:
Podran optar a aquests tipus reduïts:
• La persona contribuent ha d’ésser membre d’una unitat familiar amb fills de fins a 16 anys escolaritzats en un centre educatiu al municipi rural o bé en un centre d’un altre municipi on és adscrit el centre del municipi rural. Aquest requisit d’escolarització no és exigible per als menors de fins a 3 anys.
• En la última declaració de l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) *, la suma de les bases imposables general i de l’estalvi, menys els mínims personals i familiars, no ha d’excedir de 36.000 euros.
• Que l’immoble es destini a ser l’habitatge habitual de l’adquirent. Aquest tipus impositiu s’aplica tant si s’adquireix la totalitat com una part indivisa, però no es pot aplicar quan s’adquireix el dret d’usdefruit o la nua propietat.
Requisits per poder gaudir del tipus reduït en compres d’immobles que necessiten rehabilitació:
• L’habitatge ha d’haver estat construït abans de l’1 de gener de 1970.
• En la última declaració de l’impost sobre la renda de les persones físiques (IRPF) *, la base imposable general i de l’estalvi, menys el mínim personal i familiar, a no ha d’excedir de 36.000 euros.
• Que l’immoble que es rehabilita es destini a ser l’habitatge habitual. Aquest tipus impositiu s’aplica tant si s’adquireix la totalitat com una part indivisa, però no es pot aplicar quan s’adquireix el dret d’usdefruit o la nua propietat.
S’han de tenir en compte les consideracions següents:
a) Es consideren obres de rehabilitació de l’habitatge habitual les que tinguin per objecte principal la reconstrucció de l’habitatge per mitjà de la consolidació i el tractament de les estructures, façanes, cobertes o altres parts anàlogues, sempre que el cost global de les operacions de rehabilitació excedeixi del 25% del preu d’adquisició si s’hagués efectuat aquesta durant els dos anys immediatament anteriors al començament de les obres de rehabilitació o, altrament, del valor de mercat que tingués l’habitatge en el moment del començament de les obres. A aquests efectes, s’ha de descomptar del preu d’adquisició o del valor de mercat de l’habitatge la part proporcional corresponent al terreny.
b) Les obres de rehabilitació han de finalitzar en el termini de dos anys a comptar de l’adquisició.
Viu l’experiència de tenir una casa a l’Empordà
L’Empordà és un lloc únic on la història, la natura i la qualitat de vida s’uneixen en perfecta harmonia. Si somies amb una masia, una finca rústica o una casa de camp envoltada de paisatges idíl·lics, ara és el moment perfecte per fer-ho realitat. A Rustic Bisbal, experts en finques rústiques i coneixedors de l’Empordà, t’ajudarem a trobar la propietat ideal i a aprofitar al màxim aquests nous beneficis fiscals. Contacta amb nosaltres i fes el primer pas cap a la teva nova vida a l’Empordà!
