Maison rustique à vendre à Llampaies avec patio central, terrasses, écuries et habitation principale – À restaurer

GRAND POTENTIEL DE MAISON RURALE À LLAMPAIES – ALT EMPORDÀ – PROPRIÉTÉ AVEC PATIO CENTRAL, TERRASSES ET ANNEXES.

Située dans le paisible hameau rural de Llampaies, à seulement cinq minutes de Camallera, où se trouvent tous les services nécessaires. Nous présentons cette propriété singulière de caractère, idéale pour ceux qui recherchent une ferme avec histoire et possibilités de réhabilitation. Avec une surface construite d’environ 425 m² et 400 m² utiles, la propriété en forme de U s’organise autour d’un joli patio, qui articule harmonieusement la résidence principale, le garage et plusieurs annexes.

Dès le premier instant, l’entrée dans le grand patio nous plonge dans une atmosphère authentique, où l’architecture traditionnelle est conservée dans toute son essence. En face se trouve l’accès à la maison principale, tandis que de chaque côté se trouvent des écuries et des dépendances auxiliaires, certaines en pierre apparente, qui évoquent le passé agricole de la ferme.

Un escalier extérieur mène au rez-de-chaussée noble de la maison, reliant le porche et la salle à manger. Ainsi qu’à une magnifique terrasse latérale d’environ 125 m².

Au rez-de-chaussée, il y a plusieurs pièces voûtées et des sols en tomettes catalanes, parmi lesquelles se distinguent une ancienne cave et des écuries aux murs en pierre apparente, conservées avec grande authenticité.

La maison se développe principalement au premier étage, distribuée en une grande salle à manger centrale, avec accès direct au porche et à la grande terrasse. De là, on accède à une cuisine avec cheminée, un salon chaleureux, trois chambres doubles et une salle de bain complète. À l’étage supérieur, on trouve deux chambres supplémentaires, toutes deux doubles et avec des balcons donnant sur le patio central, ainsi qu’une grande terrasse couverte.

Parmi les éléments de construction d’origine, on remarque les sols hydraulique, les plafonds avec poutres en bois apparentes et des détails uniques comme un ancien lavabo de couloir, typique des maisons rurales de l’époque.

La propriété nécessite une restauration intégrale, mais ses éléments structurels et décoratifs, ainsi que l’amplitude de ses espaces et leur distribution autour du patio, offrent un potentiel exceptionnel pour en faire une résidence de grand charme, un logement rural ou une résidence secondaire avec âme empordanesa.

Une opportunité unique pour les amateurs d’architecture traditionnelle catalane et du style de vie tranquille offert par l’Alt Empordà, à quelques minutes de Figueres, Gérone et des plages de la Costa Brava.

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Le prix indiqué n’inclut pas :
Frais notariaux et d’enregistrement selon barème
ITP : Taux en vigueur

– Numéro d’enregistrement AICAT 9884
– Numéro API 546

Le bien est exempté de certificat énergétique et de certificat d’habitabilité.